2,5-Zimmer mit 3 Balkonen im Maisonette-Stil in Seenähe

Wohnen
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Wohnen mit Küche
Wohnen mit Küche
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Flur 1. OG
Flur DG
Flur DG
Hobbyraum (Mitte) DG
Hobbyraum (Mitte) DG
Hobbyraum (Mitte) DG
Hobbyraum (Mitte) DG
Hobbyraum (Nord-Ost) DG
Hobbyraum (Nord-Ost) DG
Hobbyraum (Süd-West) DG
Hobbyraum (Süd-West) DG
Hobbyraum (Süd-West) DG
Hobbyraum (Süd-West) DG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Süd-West-Balkon 1.OG
Süd-West-Balkon 1.OG
Süd-West-Balkon DG
Süd-West-Balkon DG
Nord-Ost-Balkon DG
Nord-Ost-Balkon DG
Süd-West-Ausblick DG
Süd-West-Ausblick DG
Außenstellplätze mit Garagen
Gemeinschaftlicher Garten
Fahrradhütte
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

2,5-Zimmer mit 3 Balkonen im Maisonette-Stil in Seenähe

83246 Unterwössen
Objekt ID: WOE-2-N
Kaufpreis 329.300,00 €

Beschreibung

Diese Wohnung besticht durch ihr Platzangebot und die Nähe zur Natur.

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoß und befinden sich in der großen Wohnküche. Hier haben Sie die Möglichkeit sich Ihre Traumküche einzurichten. Die Küche ist mit hellen, sandfarbenen Fliesen belegt. Die Einbauküche ist in Holzoptik und wird mit E-Herd (Ceranfeld), Backofen und Geschirrspüler übergeben. Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Süd-Westbalkon, der sich über die ganze Breite der Wohnung erstreckt.
Für die Übergangszeiten Frühjahr und Herbst und für kuschelige Winterabende wurde 2023 ein Kaminofen eingebaut.

Auf dieser Etage befindet sich ebenso das deckenhoch in beige geflieste Bad. Es ist mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinen-Anschluß und Fenster ausgestattet.

Neben der Wohnungstüre führt eine schmale Wendeltreppe innerhalb der Wohnung in das mit zwei großen Hobbyräumen und einem großen Durchgangszimmer ausgestattete Dachgeschoß. Das sich über die ganze Länge des Hauses erstreckende Dachgeschoß, kann man auch über das Treppenhaus erreichen. Die Hobbyräume haben jeweils einen Balkon. Sie sind den Räumen gemäß einmal nach Nord-Ost und einmal nach Süd-West ausgerichtet. Die Balkone kann man jeweils über eine doppelte Fenstertüre begehen. Hier ist der Blick in die Berge unverbaubar!
Da die Räume als Hobbyräume deklariert sind, werden sie in der Quadratmeterangabe nur zur Hälfte berechnet (ca. 72 m² werden zu ca. 36 m²). Diese Räume eröffnen Ihnen aber ein Platzangebot, dass seinesgleichen sucht. Der nach Süd-Westen gelegene Raum hat noch einen großen Speicher, der nach Nord-Osten gelegene wartet mit 2 weiteren Speichern auf.

Das im Dachgeschoß befindliche Durchgangszimmer hat zwei große Kunststoff-Dachfenster mit Doppelverglasung. Diese sind sowohl von außen mit Alu-Sonnenschutz-Rollos als auch von innen mit Stoff-Rollos bestückt. Im Sommer gibt es hier keinen Hitzestau. Von hier führt auch die Türe ins Treppenhaus.
Das gesamte Dach ist gedämmt und von innen hat es eine weiße Holzdecke.
Der zur Straße gewandte Raum ist mit weiß-grauem Holzoptik-Laminat ausgelegt.
Das Durchgangszimmer und der nach Nord-Ost gelegene Hobbyraum sind mit Vinylbelag in Holzoptik ausgelegt.

Alle Räume haben Fußboden-Heizung und die Holzrahmen-Fenster sind doppelverglast.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum mit Fenster, Steckdose und Licht.
Im Gemeinschaftsgarten gibt es eine abschließbare Radl-Hütte für die Bewohner. Somit müssen keine Fahrräder durch das Treppenhaus getragen werden.

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst wird von einem Hausmeister erledigt, der allgemeine Gartenbereich wird von einem Gartenservice in Ordnung gehalten.

Die Wohnung wird komplettiert durch eine Einzelgarage mit Fenster, Licht und Strom-Anschluss deren Garagentor 2024 in ein apinweißes, elektrisches Sektionaltor ausgetauscht wurde und einen Außenstellplatz.

Der Energieträger dieser Wohnung ist Öl.

Den Wössener See erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Bushaltestellen in beide Richtungen sind in ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichen und vom Süd-West Balkon einsehbar. Lebensmittel-Geschäfte, Banken, Ärzte, Vereine, Tankstelle, Car-Sharing, E-Tankstelle und Gastronomie sind in Unterwössen gut vertreten.

Kindergarten und Grund- und Mittelschule gibt es in Unterwössen. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden vertreten.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
2.5
Badezimmer
1
Wohnfläche
71,26 m²
Baujahr
1987

Kosten

Stellplatzpreis
15.000,00 €
Kaufpreis
329.300,00 €
Stellplatzpreis
15.000,00 €
Provisionshinweis
Der Erwerb ist provisionsfrei.
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
101,67
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.07.2033
Baujahr
1987
D

Lage

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Ansprechpartner

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