Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Grassau verbindet genau das, was viele Kapitalanleger und Eigennutzer suchen: eine überschaubare, solide Immobilie in begehrter Chiemgau-Lage mit laufender Vermietung, attraktivem Wohnwert und langfristigem Nutzungspotenzial.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Terrassenfläche bietet die Wohnung einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Der helle Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne sowie in Richtung Hochplatte und Wilder Kaiser. Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine entspannte Atmosphäre abseits des Straßenverkehrs – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche ausgestattet. Sie wurde vom Schreiner gefertigt und überzeugt durch durchdachte Stauraumlösungen, Funktionalität und eine langlebige Qualität, die den Wohnwert zusätzlich erhöht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das kompakte Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Parkettböden in den Wohnräumen, geflieste Nassbereiche, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie die Beheizung über Fernwärme unterstreichen den soliden und wartungsarmen Charakter der Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die bestehenden Mieter gelten als ruhig und zuverlässig, wodurch Kapitalanleger vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch Lage, Größe, Grundriss und Wohnqualität auch für eine spätere Eigennutzung interessant – etwa für Singles, Paare oder Menschen, die eine kompakte, gut gelegene Wohnung im Chiemgau suchen.

Eine solide 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage von Grassau – geeignet für Kapitalanleger, die auf werthaltiges Betongold in einer gefragten Region setzen, ebenso wie für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.