Familientraum! – Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Toskana-Stil

Eckdaten
Ausstattung
Lage

Familientraum! - Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Toskana-Stil

83417 Kirchanschöring
Objekt ID: 2023-R3
Preis bei Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Hier stellen wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in Kirchanschöring Ortsteil Kothaich vor:


Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in einer bezaubernden umliegenden Berglandschaft. Das Haus ist Baujahr 1966, wurde mehrfach saniert und erweitert, so dass Sie eine zeitgemäße und gepflegte Immobilie erwartet.

Beim Betreten des Hauses befindet sich zwischen Garage und Einliegerwohnung ein separater, beheizbarer Raum, der als Büro oder große Garderobe genutzt werden kann.

Gehen wir über die Treppe ins 1. Obergeschoss.
Rechts von der Treppe gelangt man ins Wohn-/Kaminzimmer mit Kachelofen. Dieses ca. 40 m² große Zimmer erstreckt sich über die im Erdgeschoss gelegene Garage und das Büro bzw. Garderobe. Hier kann man wunderbar entspannen oder mit Familie und Freunden gemütliche Stunden verbringen.

Wendet man sich im Treppenhaus nach links, kommt man zum modernen Gästebad dass mit WC, Bidet, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist.
Rechts davon eröffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 33 m². Die offene Küche, mit integrierter Einbauküche, lädt zum gemeinsamen Kochen und relaxten Stunden bei gutem Essen und schönen Gesprächen ein.
Von der Küche aus gelangt man entweder über einen kleinen Windfang in ein Büro oder Kinderzimmer oder auf den beeindruckenden, überdachten Freisitz mit Kamin. Vom Freisitz aus erreicht man den Balkon der an der Front von Küche und Wohn-/Essbereich entlang läuft.

Im Wohn-Esszimmer führt eine Treppe ins Obergeschoss. Dies beherbergt ein beeindruckendes Schlafzimmer. Der mächtige Dachstuhl mit seiner indirekten Beleuchtung gibt diesem Zimmer ein ganz unbeschreibliches Ambiente. Durch den angrenzenden begehbaren Kleiderschrank wirkt das Schlafzimmer noch geräumiger, da kein Möbelstück den Eindruck des Raumes eingrenzt. Das Ensemble des perfekten Privatbereiches wird durch das Master-Bad abgerundet. Dieses Bad läßt keine Wünsche offen. Ob komfortable Dusche, Badetuch-Wärmer, doppeltes Waschbecken oder die Whirlpool-Badewanne - Ihr Wellnessbereich erwartet sie.
Die Mansarde hat außerdem noch einen zusätzlichen Raum für Waschmaschine und Trockner.

Betritt man die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ihren ca. 60 m² Wohnfläche, wird man von einer hellen Diele begrüßt. Hier gibt es ausreichend Platz für Schuhschrank und Garderobe. Von diesem zentralen Raum aus kommt man in jedes Zimmer dieser Wohnung. Jedes der Zimmer hat mindestens ein Fenster.

Auf der linken Seite liegen Speisekammer und ein separates WC - jeweils mit gefliestem Boden. Gegenüber der Eingangstüre liegt das äußerst geräumige, helle Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Halten wir uns von der Eingangstüre aus auf der rechten Seite, gelangen wir als erstes in die Wohnküche. Hier ist genug Platz für eine Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz.

Als nächstes Zimmer folgt das Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettboden und Holzdecke. Von hier hat man Zugang zur mit Holz belegtenTerrasse. Die Terrasse ist so groß, dass man hier Sitzmöbel plus Liegen aufstellen kann.

Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Heizung, ein Kellerraum als Stauraum und ein Kellerraum mit eingebauter Sauna.

Die Erneuerung des Dachstuhls und Verlängerung der Vordächer wurde 2000 umgesetzt. Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden 2015 durchgeführt, auch der Anbau der überdachten Terrasse im Obergeschoss wurde zu diesem Zeitpunkt realisiert.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, diese ist im Kaufpreis nicht inbegriffen, kann allerdings mit erworben werden.

Ein großer Garten, eine Gartenhütte, eine Garage mit Grube und mehrere Pkw-Stellplätze runden dieses Angebot ab. Der Kaufpreis ist gegen Gebot.

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
254,94 m²
Grundstücksfläche
1.261 m²
Baujahr
1966

Kosten

Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.06.2027
Baujahr
1966
E

Lage