Top gepflegte, hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Grassau

Eckdaten
Ausstattung
Lage

Top gepflegte, hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Grassau

83224 Grassau
Objekt ID: R20-SDSH
Kaufpreis 302.000,00 €
Kaltmiete 816,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese gut geschnittene und rentabel vermietete 4-Zimmer-Wohnung sucht Sie als neuen Kapitalanleger.

Betritt man die im Hochparterre liegende Wohnung, steht man in einem in edlem Grau gefliesten Flur, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier findet man reichlich Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Auf der rechte Seite des Flurs liegt als Erstes das Badezimmer. Dies ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Bad ist mit großen, weißen Fliesen deckenhoch gefliest und der Boden hat die gleichen eleganten Fliesen wie der Flur.

Auf der gleichen Flurseite folgt als nächstes die Küche. Diese wurde mit einer U-förmig angeordneten, cremefarbenen Landhausküche vom Mieter eingerichtet. Zusätzlich hat der Mieter hier seine Waschmaschine integriert. Der Boden der Küche ist in Naturtönen gefliest.

Nach der Küche folgt das Schlafzimmer. Es ist so geräumig, dass der Mieter sich hier noch einen Arbeitsbereich einrichten konnte.

Das Wohnzimmer hat eine sehr schöne Größe und durch die große Fensterfront mit Blick in den Garten ist es schön hell. Dieser Eindruck wird noch durch die hellen Fliesen unterstützt. Eine Fenstertüre führt auf den aus Holzplanken bestehenden Süd-Balkon der zum Sonnen und Entspannen einlädt. Seitlich angebrachte Plexiglas-Scheiben halten Wind und Regen fern, sodass man den Balkon auch in der Übergangszeit gut nutzen kann.

Die beiden nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer bieten Platz für Bett, Schrank, Schreibtisch und bei kleineren Kindern auch noch für einen Spielbereich. In den Kinderzimmern und im Schlafzimmer wurde holzfarbenes Laminat verlegt.

Alle Zimmer sind mit dreifachverglasten Fenstern zur besseren Wärmedämmung ausgestattet.

Die Wohnung wird über die Fernwärme Grassau mit Energie versorgt.

Das Angebot wird komplettiert durch einen Keller, einen Dachspeicher und einen Stellplatz im Innenhof der Wohngemeinschaft.

Die Wohnung ist seit 2017 an eine sehr zuverlässige und sympathische Familie vermietet, welche zuverlässig die Miete bezahlt. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2023.

Der gute Zustand des Hauses wurde von der beauftragten Hausverwaltung, dadurch das alle anfallenden Maßnahmen umgehend getätigt wurden, stets aufrecht erhalten.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Hochparterre
Zustand
Gepflegt
Etage
1
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
86,35 m²
Baujahr
1969

Kosten

Kaltmiete
816,00 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.036,00 €
Kaufpreis
302.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
72,7
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18.12.2027
Baujahr
1969
B

Lage